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??在這點上，開發商與業主權益並不一致。首先，作為小區配套公共設施，設置停車位的初衷主要是為瞭方便本小區的業主或物業使用人停車。《物權法》第七十四條也規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。開發商唯利是圖，車庫、車位隻賣不租或外賣，直接損害業主利益，亦有違“物權法”精神。其次，車庫、車位隻售不租，導致一些車位長期處於閑置狀態，降低瞭車位利用率，加劇瞭小區停車難、停車亂現象。從效率角度，少一些固定車位，多一些出租車位，讓車位流動起來，提高停車位利用率，才能有效緩解停車難。
??開發商賣房前必須公示車位售價、業主每套房隻能買一個車位、小區20%的車位必須用來出租、開發商出租車位給小區外的個人和單位租期不得超過六個月……近日，廣州市重新對車位租售辦法進行大幅修訂並對社會征詢意見。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/09125943179238768427125.shtml
??隨著私傢車保有量的驟增，小區停車難問題愈見突出，使得車庫、車位的使用管理成為物業管理的難點和重點，也是物業糾紛和矛盾高發區。一方面是車庫、車位數量有限，私傢車增速無限，供需矛盾突出，磨擦在所難免；另一方面也與車庫、車位的租售、管理現狀有關。出於經濟利益考慮，開發商更加願意出售車庫、車位，實現資金迅速回籠，而不是用來出租。因此，哪怕不是小區業主購買，或者明知“炒車位”行為，開發商也不會拒絕。
??相信許多居住在舊小區、開車上下班而又沒有私傢車位的人，都和我有相同的感受：半夜下班開車回傢，小區沒有瞭臨停車位，還得拖著疲憊的身軀、開著車繞著小區四處找停車處……到瞭深夜，找一個臨停車位，比中彩票還難。可氣又無奈的是，一些私傢車位又長期空著。
內容房貸2胎利率試算表來自sina新聞
??此次公開征求意見的《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定（修訂稿）》，除瞭與以往一樣強調要求“出租出售車位應當首先滿足業主需求”這一原則外，還提出“一套房對應隻能買一個車位”、“應預留規劃用於停放汽車的車位、車庫數量的20%比例的車位用於出租”，應該說有一定的針對性，方便租車位業主，有助於抑制“炒車位”行為。
要讓小區車位流動起來
??讓人擔心的難題是，出臺一個規定不難，要將規定落到實處不容易。要是開發商拒不執行相關規定，怎麼辦？譬如將車庫、車位賣光，一套房買瞭兩個車位或沒將總量20%的車庫、車位用於出租，誰來監督、誰來處理、又怎樣處理？要是沒有硬約束，隻是象征性地罰點款，恐怕無濟於事。“管理規定”對此要有預想，看看有什麼辦法可以扼住開發商的“七寸”，或在辦證環節予以禁止，或提高行政處罰力度，或通過“誠信黑名單”懲戒。總之就是要將約束前置，不要等到既成事實之後，再問責。
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